Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Bucuresti Ilfov, Otopeni, Ferme - vezi locația pe hartă

Locație: Strada Aurel Vlaicu, Sudul Parcelelor, în apropierea Aeroportului Internațional Henri Coandă București

Tip de Zonă: Zonă mixtă de locuințe, servicii și industrie nepoluantă.

Suprafață minimă parcelă pentru diferite utilizări:

• Locuințe: Min. 150 mp, cu deschidere de 12 m la drum public sau acces prin servitute de trecere.
• Servicii (activități productive mici, nepoluante): Min. 1.000 mp cu front de minim 30 m la stradă pentru construcții publice izolate, respectiv 500 mp cu deschidere de 18 m pentru celelalte funcțiuni.
• Industrie (activități productive mici, nepoluante): Min. 3.000 mp cu front de minim 50 m la stradă.

Reguli Urbanistice și Indicatori:

• POT (Procent de Ocupare a Terenului):

  • Max. 40% pentru locuințe P,
  • Max. 85% pentru servicii și industrie.

• CUT (Coeficient de Utilizare a Terenului):

  • 0,4 pentru P,
  • 0,8 pentru P+M sau P+1E,
  • 1,2 pentru P+1+M sau P+2,
  • 1,4 pentru P+2+M (pentru locuințe).
  • Max. 2,2 pentru servicii și industrie.

• Înălțimea maximă admisibilă:

  • 5 m pentru P sau P+M,
  • 7 m pentru P+1 sau P+1+M,
  • 10 m pentru P+2 sau P+2+M (pentru locuințe).
  • Max. 15 m pentru servicii și industrie.

Utilizări Permise:

• Locuințe: Locuințe individuale în regim izolat sau cuplat (P, P+1, P+2).
• Servicii și Industrie (nepoluante):
  • Birouri, sedii de companii, activități pentru întreprinderi, comerț cu amănuntul, restaurante, depozitare nepoluantă, hoteluri, pensiuni, activități de loisir și sport, parcaje, servicii sociale și profesionale.

Utilizări Interzise:

• Activități industriale poluante, depozitare en gros, depozitare de materiale inflamabile sau toxice, lucrări de terasament care pot afecta vecinătățile.

Acces și Amenajări:

• Acces din Strada Aurel Vlaicu, aflată în proprietatea statului român, în proces de expropriere pentru dezvoltarea infrastructurii aeroportuare.
• Retrageri și reglementări clare pentru amplasarea construcțiilor, incluzând distanțe față de limitele de proprietate și față de aliniamentele stradale.

Parcare:

• Parcare obligatorie în incinta proprie, minim 2 locuri de parcare per unitate locativă.

Certificat de Urbanism (C.U. 570/20607 din 19/07/2024):

• Certificatul de urbanism oferă informații esențiale pentru dezvoltarea terenului, dar nu înlocuiește autorizația de construire/desființare.

Posibilități de Dezvoltare:

• Terenul oferă oportunități de construcție atât pentru rezidențial (locuințe individuale sau cuplate), cât și pentru servicii și activități industriale mici, cu un coeficient de utilizare flexibil, în funcție de proiectul ales.

Zona este ideală pentru:

• Dezvoltatori imobiliari, investitori în servicii și industrie, companii care doresc să construiască sedii proprii sau spații comerciale, dar și pentru locuințe private de calitate, într-o locație strategică, aproape de infrastructura aeroportuară.

Pentru mai multe informații și detalii suplimentare, nu ezitați să ne contactați.