Spatiu comercial 2085 mp vanzare in Clădire birouri, Cluj-Napoca, Central - vezi locația pe hartă

---

Această proprietate nu este doar un alt imobil pe piață – este o investiție cu potențial solid, perfectă pentru investitorii care caută valoare reală și înțeleg importanța unei locații de top și a unei structuri adaptabile.
Imobilul este amplasat pe un teren de 743 mp și are o amprentă la sol de 531 mp, cu o suprafață totală utilă de ~2085 mp, desfășurată pe un regim de înălțime D+P+4E. Acesta este compus din două corpuri de clădire, care comunică prin zona casei scării: corpul A, cu deschidere la strada Horea (D+P+4E), și corpul B, orientat spre interiorul parcelei (P+4E).

Reglementări Urbanistice
Din punct de vedere urbanistic, imobilul este încadrat în ZCP M1, ceea ce oferă viitorului proprietar posibilitatea de a schimba destinația clădirii, adaptând-o pentru birouri, clinici medicale, cămine private, apart-hoteluri sau chiar transformarea totală în apartamente. Deși face parte din zona construită protejată, este inclus în categoria clădirilor neutre, permițând restructurarea parțială sau totală.

Caracteristici Tehnice
Structura de rezistență este formată din elemente de beton și zidărie portanță, cu grosimea zidurilor de până la 50 cm. Compartimentarea interioară este realizată în mare parte din zidărie subțire, facilitând regândirea spațiului în funcție de necesități.
Clădirea este bransată la utilități și beneficiază de un post de transformare propriu, precum și de alimentare cu gaz de debit ridicat, aspecte care susțin inclusiv funcțiuni medicale, asigurând astfel o infrastructură adecvată.

Stare Actuală
În ultimii ani, au fost efectuate lucrări de renovare, inclusiv schimbarea acoperișului, renovarea fațadei dinspre str. Horea și înlocuirea tâmplăriei vechi cu tâmplărie PVC cu 3 sticle. De asemenea, au fost modernizate o parte din spații, unde s-a schimbat și instalația electrică.
Clădirea este închiriată aproape în întregime, având în prezent cabinete medicale și birouri cu funcțiuni diverse.

Oportunitate de Investiție
Versatilitatea, accesibilitatea și vizibilitatea ridicată maximizează potențialul de rentabilitate. Programați o vizionare pentru a descoperi cum acest imobil se diferențiază pe piața imobiliară și poate completa portofoliul dumneavoastră de investiții!
• Zona centrală – str. Horea nr. 78
• Suprafață teren: 743 mp | Suprafață utilă: 2085 mp | Regim înălțime: D+P+4E
• Încadrare urbanistică: ZCP M1 – funcțiuni multiple