Teren Construcții, Intravilan vanzare, in Cluj-Napoca, Dambul Rotund - vezi locația pe hartă

---

Vă oferim spre achiziție un teren situat în intravilanul Municipiului Cluj Napoca, în Cartier Dambu Rotund, în apropierea străzii Doinei și a străzii Colonia Breaza, la aproximativ 4 km de centrul orașului. Această zonă exclusiv rezidențială oferă case cu orientare sudică și o panoramă deosebită spre oraș, ce va rămâne neschimbată indiferent de dezvoltarea ulterioară a locuințelor din zonă. Traficul redus este generat în principal de rezidenți.
Accesul facil către teren se realizează printr-o stradă pietruită, momentan bine întreținută, asigurând accesibilitatea în orice perioadă a anului.
Detalii tehnice ale terenului:
• Suprafață: 3485 mp (format din două parcele: 1713 mp și 1772 mp)
• Inclinare ușoară cu orientare de la est la vest, asigurând soare pe toată durata zilei
• Front stradal de 23,20 m, cu o lungime de 110 m
Utilități:
• Apă, energie electrică, telecomunicații la drum
• Gaze naturale și canalizare în zonă, la aproximativ 70 m de teren
Pentru construcții pe acest teren este necesară elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Conform Planului Urbanistic General (PUG) Cluj Napoca, terenul se încadrează în zona UTR ULiu - LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN.
Potențialul de investiție: Proprietatea oferă un bun potențial pentru investiții, aflându-se într-o zonă în plină dezvoltare, cu o poziționare strategică față de oraș și o panoramă superbă, fiind potrivită pentru dezvoltări imobiliare viitoare.
În zona învecinată există un PUZ Viile Nadasel - Colonia Breaza în faza de aprobari.
Pentru mai multe detalii și programări de vizionare, vă rog să mă contactați.